建物状況調査の
必要性
まずはお住まいの状態を知ることから始めましょう。
建物に潜む危険調査ってなんで必要なの?
建物に潜む危険調査って
なんで必要なの?
「調査」というと大げさに聞こえるかもしれませんが、今ある建物をリフォームするのにお住まいの調査は欠かせません。
建物状況調査(インスペクション)では、住宅の基礎や外壁のひび割れ、天井の雨漏りなどの劣化・不具合が発生していないかを
調べます。国土交通省の定める講習会を修了した建築士等によって、原則として目視による非破壊調査を行います。
住宅の状況を把握することで、工事の優先順位をつけるのに役立ち、補修の必要性を踏まえた
適切なリフォーム計画をつくることができます。
このような調査を行うことで、解体後の追加工事の発生や
トラブルを防ぎ、安心安全なお住まいのリフォーム計画をご提案させていただきます。
床下調査
一見、関係ないようなことですが、 床下には快適な住まいの弊害が
たくさん潜んでいますのでチェックしましょう。
床下に潜む危険
-
漏水
漏水がないか調べます
漏水は、床下の湿度に大きく影響し、
白蟻やカビ・腐朽を進行させます。 -
断熱材
断熱材を調べます
床下の断熱材が劣化していると冷気
の侵入し、底冷えの原因となります。 -
外回り白蟻被害
庭のまくら木や納屋など調べます
白蟻は基本的にどこにでも存在し、
木材につきますので、外廻りも確認
します。 -
基礎のクラック
基礎の状態を調べます
基礎クラックは構造に大きく影響を与え
ますが、外部からは化粧モルタルが塗ら
れているので正確な判断はできません。
外壁調査
お家のトラブルで一番多いのが外壁トラブルになります。
早め早めの発見・対策で、より長持ちするお家にしましょう。
外壁に潜む危険
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シーリング割れ
シーリングの状態を調べます
窓廻りのシーリングのヒビ割れは雨
漏れに直結します。放っておくと建
物内部の木材の腐食させます。 -
外壁割れ
ヒビの長さや深さを調べます
外壁のヒビはどうしても起こるもの
です。1mm以上のひび割れは建物内
部の雨漏れにも繋がります。 -
コケ・藻・汚れ
コケや藻の発生を調べます
コケや汚れが発生しているのは、塗膜
の撥水性が落ちていることを表し、繁
殖すると建物内部まで腐食させます。 -
塗膜の劣化
チョーキングを調べます
塗膜に触れて白く粉がつく状態が
チョーキングです。チョーキングは
塗膜の劣化を表します。
屋根調査
一見、関係ないようなことですが、屋根には快適な住まいの
弊害がたくさん潜んでいますのでチェックしましょう。
屋根に潜む危険
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割れ・欠け
屋根材の割れ・欠けを調べます
屋根材の割れ欠けはもちろんですが
瓦の場合は、漆喰の劣化が雨漏れの
原因に繋がります。 -
ずれ・めくれ
屋根材のずれめくれを調べます
ずれやめくれがあると防水シートの
劣化に繋がります。 -
サビ・錆穴
鉄部のサビを調べます
サビ・錆穴は防水シートの劣化にも
繋がり、場合によっては、直接雨漏
れに影響があります。 -
変色・劣化
屋根材の変色を調べます
屋根材の変色劣化を確認します。
小屋裏調査
一見、関係ないようなことですが、小屋裏には快適な住まいの
弊害がたくさん潜んでいますのでチェックしましょう。
小屋裏に潜む危険
-
金物
建築金物の有無を調べます
小屋裏では、耐震性能に大きな影響を
与える柱と梁をつなぐ建築金物の有
無を確認します。 -
筋交い
筋交いの有無を調べます
耐震性能に大きな影響を与える筋交
いの有無を確認することはもちろん
ですが、厚みや金物も確認します。 -
断熱材
断熱材の有無を調べます
断熱材の有無を確認することはもち
ろんですが、厚みや劣化状況なども
確認します。 -
雨漏れ
雨漏れの有無を調べます
小屋裏では、雨漏れが顕著に表れる部
分ですのでしっかり確認します。
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